Так, к югу от Петербурга в радиусе 50 км сотка хорошей земли в садоводстве может стоить 1000–2000 дол. К северу от Петербурга таких цен на землю давно уже нет: здесь участок обойдется от 3–5 тыс. за сотку, а в пользующихся повышенным спросом местах (Токсове, Всеволожске, в Курортном районе) – от 10 тыс. дол. за сотку. Рост спроса на южные земли ситуацию пока не нивелирует: разрыв в ценах между «севером» и «югом» продолжает увеличиваться. Если факторы ценообразования остаются год от года неизменными и известны даже риэлтеру-практиканту (местоположение, наличие коммуникаций, однородность социального окружения, статус и категория земель, форма собственности), то реальные предпочтения покупателей довольно причудливы и хаотичны. По данным исследований АН «Александр-Н», на выбор того или иного объекта оказывают влияние следующие десять основных критериев (в порядке значимости): 1. Расположение объекта в экологически благоприятном районе со следующими характеристиками: близость водоема (70%) – от 50 до 100 м, а лучше всего непосредственно на берегу (30%); наличие леса (60%) удаленностью от 200–500 до 1000–1500 м. Современная тенденция – повышенные требования к качеству воздуха (20%), отсутствие высокого уровня радиационного фона (40%), отсутствие опасных для людей концентраций радона (45%). 2. Хорошая транспортная доступность объекта: наличие непосредственного асфальтированного (или с твердым покрытием) подъезда к объекту (80%), удаленность от шоссе до 100 м (50%), до 500 метров (40%); наличие транспортных коммуникаций (железнодорожная станция – от 1000 м, маршрутные автобусы – от 100 м). Особое внимание обращается на содержание дорог и их обслуживание в зимний период (60%), перспективы развития схем движения в данном районе.

3. Наличие центральных коммуникаций на объекте (инженерная оснащенность). Требования по электричеству – заключенный договор и мощность от 10 до 20 кВА (90%). Наличие газоснабжения (или реальная возможность подключения к магистральному газу) привлекает внимание 100% потребителей.

Загородная недвижимость: итоги и прогнозы. Часть 7